東古松の土地相場
岡山県岡山市北区東古松 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が393,106円高くなります。
4m未満
6件
36万/坪
4〜6m
15件
48万/坪
6〜8m
18件
58万/坪
8m以上
11件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価81万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
5件
81万/坪
ほぼ長方形
23件
55万/坪
長方形
17件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
15件
62万/坪
南
14件
62万/坪
西
5件
59万/坪
東
13件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
10件
事務所
2件
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
4,069
取引実績
50件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
2024年第3四半期
19,000円
293坪〜（970㎡〜）
64.8/坪
2024年第3四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
5,300円
76坪〜（250㎡〜）
70.1/坪
2023年第3四半期
7,000円
115坪〜（380㎡〜）
60.9/坪
2023年第1四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2023年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2022年第2四半期
8,100円
139坪〜（460㎡〜）
58.2/坪
2022年第1四半期
6,500円
94坪〜（310㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
東古松は岡山市北区内124地区中35位（上位72%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の南方とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
35
東古松 ◀
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42.8/坪