東古松のマンション相場

岡山県岡山市北区東古松 | 338件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

東古松の中古マンション

338件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,364万円

㎡単価

30.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価45.9万円に対し、築65年は33.0万円。築年による価格差は最大286%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

45.9万/㎡

9件

築5年

41.2万/㎡

32件

築10年

35.6万/㎡

32件

築15年

33.3万/㎡

51件

築20年

29.5万/㎡

57件

築25年

25.3万/㎡

68件

築30年

22.1万/㎡

38件

築35年

18.8万/㎡

23件

築40年

13.8万/㎡

4件

築45年

12.9万/㎡

6件

築50年

11.9万/㎡

3件

築65年

33.0万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（195件）。３ＤＫの平均価格は719円。

３ＬＤＫ

2,230円

195件

２ＬＤＫ

1,915円

46件

４ＬＤＫ

2,887円

30件

１ＤＫ

802円

22件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,763円

3件

１ＬＤＫ

1,901円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,346円

14件

３ＤＫ

719円

3件

岡山市北区平均 - → 東古松 24.2 岡山市北区内 52位/72地区

平均㎡単価

24.2

前年比 ▲9.2%

平均価格

1,759

取引実績

338件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡30.9万円へ、17年間で+81.0%上昇（年平均+4.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,842

195件

２ＬＤＫ

1,587

46件

４ＬＤＫ

2,492

30件

１ＤＫ

634

22件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,207

14件

１ＬＤＫ

1,646

7件

２ＤＫ

959

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

3件

３ＤＫ

707

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 650円 60㎡〜・３ＬＤＫ 10.8

2025年第4四半期 2,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 32.9

2025年第4四半期 1,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 24.3

2025年第4四半期 2,800円 75㎡〜 37.3

2025年第3四半期 2,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 26.3

2025年第3四半期 1,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3

2025年第3四半期 1,800円 85㎡〜・３ＬＤＫ 21.2

2025年第3四半期 950円 40㎡〜・１ＤＫ 23.8

2025年第3四半期 3,400円 85㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 1,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 22.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東古松のマンション一覧（29棟）

築31年 | 地下1階付11階建 | 50戸

●両備グレースマンション医大西II　９階●

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	293,160	-
2016	295,502	-
2018	296,241	-1,559
2020	296,383	-498
2022	295,309	-1,122
2023	294,773	-1,360

所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区のマンションマップ

岡山市北区内のエリアランキング

東古松は岡山市北区内72地区中52位（上位28%）。単価24.2。 1つ上の青江とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 下石井

78.0

+223%

24 中山下

32.3

+34%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 津島笹が瀬

32.1

+33%

48 北方

26.2

+8%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 野田

26.0

+7%

50 下中野

25.8

+7%

51 青江

24.3

+1%

52 東古松 ◀

24.2

―

53 中島田町

22.8

-5%

54 清心町

22.8

-6%

55 西之町

21.0

-13%

56 津高

19.9

-18%

57 三野

19.7

-18%

58 小山

19.2

-20%

59 富田

17.9

-26%

60 神田町

17.8

-26%

61 東古松南町

17.7

-27%

62 伊島町

17.4

-28%

63 富田町

17.3

-29%

64 奥田

16.9

-30%

65 清輝橋

15.9

-34%

66 南中央町

15.3

-37%

67 清輝本町

15.2

-37%

68 七日市西町

14.0

-42%

69 京町

13.4

-44%

70 春日町

12.8

-47%

71 岡町

12.4

-49%

72 下伊福西町

9.9

-59%

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