御津宇垣の土地相場
岡山県岡山市北区御津宇垣 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,134円高くなります。
4〜6m
11件
18万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
5件
17万/坪
不整形
5件
12万/坪
長方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
16万/坪
北西
4件
13万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
工場
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
679
取引実績
18件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20092012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2022年は坪8万円へ、13年間で21.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2017年第1四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2016年第4四半期
870円
51坪〜（170㎡〜）
16.9/坪
2016年第2四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2016年第2四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2014年第4四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2014年第2四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2014年第2四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2012年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
御津宇垣は岡山市北区内124地区中104位（上位16%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の富原とは4%の差。
お手頃帯（85〜124位）
104
御津宇垣 ◀
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10.1/坪