庭瀬の土地相場

岡山県岡山市北区庭瀬 | 95件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

庭瀬の土地

95件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

142,453円/坪

推定総額

855万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,711円高くなります。

4m未満

25万/坪

9件

4〜6m

28万/坪

55件

6〜8m

30万/坪

17件

8m以上

30万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ台形

31万/坪

5件

ほぼ正方形

31万/坪

5件

長方形

29万/坪

29件

ほぼ長方形

26万/坪

37件

ほぼ整形

25万/坪

6件

不整形

21万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

東

29万/坪

14件

西

28万/坪

17件

南

28万/坪

23件

北

27万/坪

24件

北東

24万/坪

3件

接面道路無

12万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

7件

岡山市北区平均 - → 庭瀬 20.4/坪(6.2/㎡) 岡山市北区内 73位/124地区

平均坪単価

20.4/坪

6.2/㎡

前年比 ▲51.8%

平均価格

1,756

取引実績

95件

平均面積

101坪

334㎡

相場の動き

坪単価の推移

55万41万27万13万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 54坪〜（180㎡〜） 34.9/坪

2025年第3四半期 1,700円 51坪〜（170㎡〜） 33.1/坪

2025年第3四半期 1,400円 85坪〜（280㎡〜） 16.5/坪

2024年第4四半期 5,600円 363坪〜（1200㎡〜） 15.4/坪

2024年第3四半期 1,900円 76坪〜（250㎡〜） 25.1/坪

2024年第3四半期 1,500円 56坪〜（185㎡〜） 26.8/坪

2024年第3四半期 700円 48坪〜（160㎡〜） 14.5/坪

2024年第3四半期 2,200円 148坪〜（490㎡〜） 14.8/坪

2024年第2四半期 1,700円 82坪〜（270㎡〜） 20.8/坪

2024年第2四半期 400円 33坪〜（110㎡〜） 12.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	293,160	-
2016	295,502	-
2018	296,241	-1,559
2020	296,383	-498
2022	295,309	-1,122
2023	294,773	-1,360

所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の土地マップ

岡山市北区内のエリアランキング

庭瀬は岡山市北区内124地区中73位（上位41%）。坪単価20.4/坪。 1つ上の久米とは4%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 田町

97.5/坪

+378%

42 津島京町

39.5/坪

+94%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 東古松南町

38.1/坪

+87%

44 津島本町

37.8/坪

+85%

45 西長瀬

37.7/坪

+85%

46 辰巳

37.1/坪

+82%

47 清輝橋

36.9/坪

+81%

48 田中

36.4/坪

+78%

49 南中央町

34.5/坪

+69%

50 大安寺南町

34.0/坪

+67%

51 西崎

33.3/坪

+63%

52 下伊福西町

33.1/坪

+62%

53 広瀬町

33.0/坪

+62%

54 平田

32.6/坪

+60%

55 天瀬南町

32.3/坪

+58%

56 島田本町

31.8/坪

+56%

57 高柳西町

31.6/坪

+55%

58 下伊福

31.2/坪

+53%

59 青江

29.8/坪

+46%

60 北長瀬本町

29.5/坪

+45%

61 大安寺東町

29.2/坪

+43%

62 北方

29.0/坪

+42%

63 下伊福本町

28.2/坪

+38%

64 津島東

26.7/坪

+31%

65 神田町

26.2/坪

+28%

66 花尻みどり町

24.8/坪

+22%

67 法界院

24.2/坪

+19%

68 三野

23.9/坪

+17%

69 富田

23.8/坪

+17%

70 平野

22.5/坪

+10%

71 白石

21.4/坪

+5%

72 久米

21.2/坪

+4%

73 庭瀬 ◀

20.4/坪

―

74 舟橋町

20.3/坪

+0%

75 今保

19.6/坪

-4%

76 一宮

19.2/坪

-6%

77 万成西町

18.9/坪

-7%

78 津高台

18.7/坪

-9%

79 東花尻

18.2/坪

-11%

80 十日市中町

18.2/坪

-11%

81 辛川市場

18.0/坪

-12%

82 谷万成

17.8/坪

-13%

83 御舟入町

17.4/坪

-15%

84 半田町

16.8/坪

-18%

お手頃帯（85〜124位）

85 西花尻

16.5/坪

-19%

124 御津新庄

2.1/坪

-90%

他 38 地区

最寄り駅の相場

庭瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４	6.6/㎡	+1.1%	住宅	庭瀬 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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