平山の土地相場
岡山県岡山市北区平山 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,363円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
4件
10万/坪
長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
12万/坪
北西
4件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
倉庫
1件
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
378
取引実績
13件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920112013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2019年は坪5万円へ、10年間で46.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
370円
94坪〜（310㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
250円
263坪〜（870㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2014年第1四半期
680円
163坪〜（540㎡〜）
4.2/坪
2013年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2013年第1四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2012年第3四半期
380円
130坪〜（430㎡〜）
2.9/坪
2011年第3四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
平山は岡山市北区内124地区中121位（上位2%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の原とは13%の差。
お手頃帯（85〜124位）
121
平山 ◀
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4.9/坪