柳山津興の土地相場
三重県津市柳山津興 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,078円高くなります。
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
5件
10万/坪
長方形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
7件
8万/坪
南
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
483
取引実績
24件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、9年間で61.0%下落（年平均-6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
89円
20坪〜（65㎡〜）
4.5/坪
2025年第2四半期
90円
20坪〜（65㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
柳山津興は津市内124地区中100位（上位19%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の森町とは0%の差。
お手頃帯（85〜124位）
100
柳山津興 ◀
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6.5/坪