桃山町泰長老の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町泰長老 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,635
80〜100㎡
12件
2,923
100〜120㎡
5件
2,801
150㎡以上
6件
6,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,412
4〜6m
16件
2,783
6〜8m
6件
3,458
8m以上
6件
4,685
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲47.5%
平均価格
3,148
取引実績
32件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
35万
24万
'08'09'12'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
35
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,229
7件
３ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2024年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2024年第3四半期
400円
65㎡〜
6.2
2024年第3四半期
7,200円
340㎡〜
21.2
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2023年第1四半期
390円
40㎡〜
9.8
2022年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第4四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町泰長老は京都市伏見区内186地区中64位（上位66%）。
単価25.6。
1つ上の深草大亀谷東寺町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
64
桃山町泰長老 ◀
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25.6
桃山町泰長老周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 19.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 桃山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）