羽束師鴨川町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区羽束師鴨川町 | 216件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,416。鉄骨造（975）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,416
木造
202件
1,820
鉄骨造
5件
975
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
66件
1,009
80〜100㎡
87件
1,951
100〜120㎡
46件
2,471
120〜150㎡
9件
2,564
150㎡以上
7件
10,403
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
1,339
6〜8m
173件
2,217
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,997
取引実績
216件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,085
40件
３ＤＫ
604
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
6件
５ＤＫ
900
4件
４ＬＤＫ
2,493
4件
４ＤＫ
903
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
６ＬＤＫ
2,733
3件
２ＬＤＫ
2,050
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2025年第4四半期
800円
55㎡〜
14.5
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
3,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
羽束師鴨川町は京都市伏見区内186地区中90位（上位52%）。
単価22.5。
1つ上の久我森の宮町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
90
羽束師鴨川町 ◀
―
22.5