向島本丸町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区向島本丸町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,520。木造（2,577）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,520
木造
22件
2,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
611
80〜100㎡
4件
3,276
100〜120㎡
8件
1,938
150㎡以上
8件
13,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大618%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,863
4〜6m
20件
2,884
8m以上
3件
20,556
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲75.5%
平均価格
4,395
取引実績
30件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
8万
'09'10'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
31
築26-30年
36
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,345
2件
５ＤＫ
620
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
200円
45㎡〜
4.4
2023年第4四半期
4,300円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2023年第4四半期
9,300円
180㎡〜
51.7
2023年第4四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2023年第4四半期
10,000円
200㎡〜
50.0
2023年第4四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2022年第4四半期
8,500円
185㎡〜
45.9
2022年第2四半期
620円
55㎡〜
・５ＤＫ
11.3
2021年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島本丸町は京都市伏見区内186地区中95位（上位49%）。
単価22.2。
1つ上の深草大亀谷内膳町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
95
向島本丸町 ◀
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22.2