納所町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区納所町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
478
80〜100㎡
12件
2,404
150㎡以上
3件
8,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,158
6〜8m
13件
2,880
8m以上
3件
2,386
平均㎡単価
20.1
平均価格
2,313
取引実績
26件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
19万
22万
'09'13'14'15'16'17'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第3四半期
600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・５ＤＫ
16.7
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・４ＤＫ
12.5
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
4,000円
270㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2023年第3四半期
410円
40㎡〜
10.3
2023年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2018年第4四半期
250円
55㎡〜
4.5
2018年第4四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
納所町は京都市伏見区内186地区中118位（上位37%）。
単価20.1。
1つ上の羽束師志水町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
118
納所町 ◀
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20.1
納所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区納所町５８６番１０外 | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 淀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）