羽束師志水町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区羽束師志水町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
735
80〜100㎡
46件
1,847
100〜120㎡
19件
2,453
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,314
6〜8m
80件
1,756
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,563
取引実績
94件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,730
10件
４ＤＫ
922
5件
４ＬＤＫ
1,580
5件
３ＤＫ
550
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
580円
50㎡〜
・４ＤＫ
11.6
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2024年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
620円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2023年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
羽束師志水町は京都市伏見区内186地区中117位（上位37%）。
単価20.3。
1つ上の桃山町安芸山とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
117
羽束師志水町 ◀
―
20.3
最寄り駅の相場
羽束師志水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長岡京 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）