日野野色町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区日野野色町 | 45件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,041。木造（1,857）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,041
木造
38件
1,857
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
825
80〜100㎡
15件
1,597
100〜120㎡
14件
2,497
150㎡以上
4件
12,763
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,060
6〜8m
34件
3,044
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,521
取引実績
45件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
20万
'08'09'11'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,940
5件
３ＬＤＫ
1,550
5件
４ＤＫ
1,040
2件
４Ｋ
550
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2024年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
550円
50㎡〜
・４Ｋ
11.0
2024年第4四半期
950円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2024年第4四半期
550円
45㎡〜
12.2
2024年第2四半期
880円
50㎡〜
・４ＤＫ
17.6
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
日野野色町は京都市伏見区内186地区中124位（上位33%）。
単価19.6。
1つ上の深草瓦町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
124
日野野色町 ◀
―
19.6