久我石原町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区久我石原町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,435。木造（1,626）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,435
木造
59件
1,626
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
944
80〜100㎡
23件
1,525
100〜120㎡
17件
2,347
120〜150㎡
3件
2,415
150㎡以上
4件
3,015
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,657
4〜6m
9件
1,348
6〜8m
49件
1,746
8m以上
3件
2,333
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲82.4%
平均価格
1,633
取引実績
66件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,835
10件
４ＬＤＫ
2,150
4件
５ＬＤＫ
2,500
2件
３ＤＫ
915
2件
４ＤＫ
1,140
2件
６ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５Ｋ
1,100
1件
５ＤＫ
980
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
950円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我石原町は京都市伏見区内186地区中114位（上位39%）。
単価20.7。
1つ上の醍醐僧尊坊町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
114
久我石原町 ◀
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20.7
最寄り駅の相場
久我石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区久我石原町６番１４外 | 9.3/㎡ | +7.5% | 工場 | 竹田 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）