久我石原町の土地相場
京都府京都市伏見区久我石原町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区久我石原町の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.7%。
推定相場
久我石原町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
348,799円/坪
推定総額
1,395万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,461
取引実績
18件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2009201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪56万円へ、16年間で+65.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第2四半期
11,000円
269坪〜（890㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
8,500円
236坪〜（780㎡〜）
36.0/坪
2023年第1四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第4四半期
890円
30坪〜（100㎡〜）
29.4/坪
2021年第2四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2020年第2四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我石原町は京都市伏見区内36地区中30位（上位17%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の羽束師菱川町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
久我石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区久我石原町６番１４外 | 9.3/㎡ | +7.5% | 工場 | 竹田 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）