深草西出町の土地相場
京都府京都市伏見区深草西出町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区深草西出町の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
深草西出町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
573,939円/坪
推定総額
2,009万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,833円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.0/坪
16.9/㎡
平均価格
2,882
取引実績
11件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万67万50万33万
20082015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2023年は坪55万円へ、15年間で27.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第3四半期
6,700円
112坪〜（370㎡〜）
59.9/坪
2020年第4四半期
6,700円
112坪〜（370㎡〜）
59.9/坪
2020年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2019年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2019年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2017年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2015年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2013年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草西出町は京都市伏見区内36地区中10位（上位72%）。
坪単価56.0/坪。
1つ上の深草中ノ島町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）