桃山町大島の土地相場
京都府京都市伏見区桃山町大島 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区桃山町大島の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.1%。
推定相場
桃山町大島の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
548,936円/坪
推定総額
2,470万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が42,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（69万円）と比べて19%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
3,568
取引実績
12件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万
20092013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪59万円へ、16年間で+97.5%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2016年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2015年第1四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2013年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2010年第2四半期
4,500円
109坪〜（360㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町大島は京都市伏見区内36地区中18位（上位50%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の醍醐古道町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
桃山町大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桃山南口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）