向島二ノ丸町の土地相場
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町の土地相場は坪単価13万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向島二ノ丸町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
474,515円/坪
推定総額
1,424万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
平均価格
2,420
取引実績
17件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万63万47万31万
20102013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2024年は坪61万円へ、14年間で+57.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
154坪〜（510㎡〜）
71.3/坪
2024年第3四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2022年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2020年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2019年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2019年第3四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2019年第2四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島二ノ丸町は京都市伏見区内36地区中21位（上位42%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の深草大亀谷万帖敷町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）