久我西出町の土地相場
京都府京都市伏見区久我西出町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区久我西出町の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久我西出町の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
130,192円/坪
推定総額
3,906万円
容積率単価
-
300坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「工場」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
4,498
取引実績
37件
平均面積
252坪
834㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+148.0%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2021年第4四半期
10,000円
296坪〜（980㎡〜）
33.7/坪
2021年第1四半期
7,000円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8/坪
2020年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2020年第3四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2019年第4四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2018年第3四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2018年第3四半期
4,200円
233坪〜（770㎡〜）
18.0/坪
2018年第3四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我西出町は京都市伏見区内36地区中36位（上位0%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の久我本町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）