羽束師菱川町の土地相場
京都府京都市伏見区羽束師菱川町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区羽束師菱川町の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.3%。
推定相場
羽束師菱川町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
370,906円/坪
推定総額
1,669万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が361,255円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
2,087
取引実績
23件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2025年は坪26万円へ、16年間で40.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
157坪〜（520㎡〜）
21.0/坪
2022年第4四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
140円
9坪〜（30㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
2,000円
257坪〜（850㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2019年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2019年第2四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
羽束師菱川町は京都市伏見区内36地区中29位（上位19%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の羽束師鴨川町とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
羽束師菱川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外 | 12.6/㎡ | +3.3% | 店舗,作業場 | 長岡京 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）