羽束師菱川町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区羽束師菱川町 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,375。木造（1,943）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,375
木造
126件
1,943
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
693
80〜100㎡
69件
1,881
100〜120㎡
32件
2,677
120〜150㎡
4件
2,480
150㎡以上
6件
9,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,401
6〜8m
114件
2,129
8m以上
8件
2,901
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,128
取引実績
138件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
29万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,670
10件
４ＬＤＫ
1,740
10件
３ＤＫ
1,138
4件
２ＬＤＫ
1,040
3件
４ＤＫ
590
2件
１Ｋ
920
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１Ｒ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
50㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・１Ｒ
16.7
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2025年第3四半期
480円
50㎡〜
9.6
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
羽束師菱川町は京都市伏見区内186地区中76位（上位59%）。
単価24.0。
1つ上の竹田七瀬川町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
76
羽束師菱川町 ◀
―
24.0
最寄り駅の相場
羽束師菱川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外 | 12.6/㎡ | +3.3% | 店舗,作業場 | 長岡京 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）