竹田久保町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区竹田久保町 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,668。木造（1,115）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,668
木造
21件
1,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
792
150㎡以上
4件
3,512
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
893
4〜6m
10件
1,144
8m以上
4件
3,512
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,414
取引実績
24件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
32万
35万
'08'10'11'12'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
53
築11-15年
56
築21-25年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ
2,450
2件
３Ｋ
1,400
1件
２Ｋ
600
1件
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
50㎡〜
9.6
2025年第1四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
2,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2023年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2023年第1四半期
1,400円
40㎡〜
・３Ｋ
35.0
2023年第1四半期
600円
50㎡〜
・２Ｋ
12.0
2022年第2四半期
950円
45㎡〜
・４ＤＫ
21.1
2021年第1四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2019年第2四半期
260円
60㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
竹田久保町は京都市伏見区内186地区中104位（上位44%）。
単価21.9。
1つ上の中島河原田町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
104
竹田久保町 ◀
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21.9