深草開土町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草開土町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,185
80〜100㎡
7件
3,845
150㎡以上
3件
5,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,725
4〜6m
6件
2,514
6〜8m
5件
4,999
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,060
取引実績
20件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
22万
19万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築21-25年
37
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2025年第2四半期
850円
60㎡〜
・４ＤＫ
14.2
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2024年第1四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2023年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第3四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2020年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2020年第2四半期
3,900円
370㎡〜
10.5
2019年第3四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2018年第1四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草開土町は京都市伏見区内186地区中73位（上位61%）。
単価24.2。
1つ上の淀新町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
73
深草開土町 ◀
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24.2