久我森の宮町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区久我森の宮町 | 174件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,233。ＲＣ（1,180）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
150件
2,233
ＲＣ、木造
3件
1,602
ＲＣ
13件
1,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
865
80〜100㎡
68件
2,217
100〜120㎡
54件
2,547
120〜150㎡
16件
2,874
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,020
6〜8m
146件
2,170
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲42.1%
平均価格
2,043
取引実績
174件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
25万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,353
17件
３ＬＤＫ
2,112
12件
５ＬＤＫ
1,940
5件
４ＤＫ
915
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我森の宮町は京都市伏見区内186地区中89位（上位52%）。
単価22.6。
1つ上の桃山町丹後とは2%の差。
中価格帯（63〜124位）
89
久我森の宮町 ◀
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22.6