久我森の宮町の土地相場
京都府京都市伏見区久我森の宮町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区久我森の宮町の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久我森の宮町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
332,790円/坪
推定総額
1,498万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が104,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
2,585
取引実績
19件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万3万
200920112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+17.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2020年第3四半期
4,800円
302坪〜（1000㎡〜）
15.9/坪
2017年第2四半期
580円
17坪〜（55㎡〜）
34.9/坪
2016年第2四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2015年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2013年第4四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2012年第4四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我森の宮町は京都市伏見区内36地区中34位（上位6%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の向島庚申町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）