久我御旅町の土地相場
京都府京都市伏見区久我御旅町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が217,490円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
6〜8m
5件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて99%の差があります。
長方形
3件
32万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
28万/坪
西
5件
25万/坪
北
4件
19万/坪
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
平均価格
4,574
取引実績
15件
平均面積
213坪
705㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪30万円へ、16年間で23.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
26,000円
544坪〜（1800㎡〜）
47.8/坪
2025年第1四半期
4,700円
363坪〜（1200㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第2四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2023年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2020年第3四半期
11,000円
393坪〜（1300㎡〜）
28.0/坪
2018年第3四半期
4,200円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2016年第4四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
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久我御旅町は京都市伏見区内37地区中32位（上位14%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の久我石原町とは1%の差。