石田大受町の土地相場
京都府京都市伏見区石田大受町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,705円高くなります。
6〜8m
4件
43万/坪
8m以上
4件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
3件
53万/坪
長方形
3件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
4件
51万/坪
南
4件
35万/坪
平均坪単価
54.5/坪
16.5/㎡
平均価格
3,086
取引実績
11件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万65万49万33万
20082011201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2022年は坪45万円へ、14年間で31.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2020年第4四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2019年第3四半期
8,000円
109坪〜（360㎡〜）
73.5/坪
2016年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2016年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2014年第2四半期
4,600円
112坪〜（370㎡〜）
41.1/坪
2011年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2011年第2四半期
450円
17坪〜（55㎡〜）
27.0/坪
2009年第4四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2009年第2四半期
3,900円
59坪〜（195㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
石田大受町は京都市伏見区内37地区中13位（上位65%）。
坪単価54.5/坪。
1つ上の深草平田町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）