醍醐御霊ケ下町の土地相場
京都府京都市伏見区醍醐御霊ケ下町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区醍醐御霊ケ下町の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
醍醐御霊ケ下町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
653,156円/坪
推定総額
2,286万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて25%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
55.8/坪
16.9/㎡
平均価格
3,388
取引実績
11件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万74万59万44万
2008201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪76万円へ、16年間で+70.8%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2024年第4四半期
7,200円
103坪〜（340㎡〜）
70.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2018年第3四半期
670円
11坪〜（35㎡〜）
63.3/坪
2018年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2015年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2013年第2四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2013年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2011年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2008年第4四半期
5,800円
130坪〜（430㎡〜）
44.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐御霊ケ下町は京都市伏見区内36地区中11位（上位69%）。
坪単価55.8/坪。
1つ上の深草西出町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）