桃山南大島町の土地相場
京都府京都市伏見区桃山南大島町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区桃山南大島町の土地相場は坪単価18万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃山南大島町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
580,649円/坪
推定総額
2,323万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.5/坪
18.0/㎡
平均価格
3,464
取引実績
28件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万73万50万27万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2024年は坪68万円へ、16年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2021年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2021年第1四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2020年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2020年第2四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2019年第4四半期
5,000円
293坪〜（970㎡〜）
17.0/坪
2018年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2018年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2018年第1四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2017年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山南大島町は京都市伏見区内36地区中7位（上位81%）。
坪単価59.5/坪。
1つ上の桃山与五郎町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）