桃山南大島町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山南大島町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,266。ＲＣ（1,709）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
3,266
ＲＣ
4件
1,709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,381
80〜100㎡
17件
2,858
100〜120㎡
19件
4,014
120〜150㎡
6件
4,421
150㎡以上
3件
3,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,964
6〜8m
23件
3,867
8m以上
6件
2,088
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,050
取引実績
55件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
24万
26万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
4件
３ＬＤＫ
3,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
３ＤＫ
813
3件
５ＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2025年第2四半期
580円
90㎡〜
・３ＤＫ
6.4
2025年第2四半期
1,300円
120㎡〜
・５ＤＫ
10.8
2025年第1四半期
5,100円
240㎡〜
21.3
2024年第4四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2
2024年第4四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2024年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山南大島町は京都市伏見区内186地区中67位（上位64%）。
単価25.1。
1つ上の久我西出町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
67
桃山南大島町 ◀
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25.1