桃山長岡越中北町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山長岡越中北町 | 12件の成約データ
推定相場
桃山長岡越中北町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
12,100万円
うち土地分
11,528万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.6
前年比 ▼0.3%
平均価格
6,483
取引実績
12件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
38万
37万
'15'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
37
築21-25年
23
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,000
2件
５ＬＤＫ
10,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2024年第4四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2024年第3四半期
5,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第3四半期
5,400円
130㎡〜
41.5
2024年第1四半期
13,000円
435㎡〜
・５ＬＤＫ
29.9
2022年第2四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2021年第3四半期
7,200円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
23.2
2021年第3四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
2021年第2四半期
7,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
51.9
2021年第1四半期
7,400円
135㎡〜
54.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山長岡越中北町は京都市伏見区内184地区中1位（上位99%）。
単価39.6。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）