納所下野の一戸建て相場
京都府京都市伏見区納所下野 | 15件の成約データ
推定相場
納所下野の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,435万円
うち土地分
5,864万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
27.7
平均価格
2,813
取引実績
15件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
27万
27万
'14'15'16'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2021年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2020年第1四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2018年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2018年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2018年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2017年第4四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
2017年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2017年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
納所下野は京都市伏見区内184地区中42位（上位77%）。
単価27.7。
1つ上の醍醐新開とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）