深草石橋町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草石橋町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,912
100〜120㎡
7件
4,879
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,496
4〜6m
3件
5,375
6〜8m
12件
4,936
平均㎡単価
33.2
平均価格
4,792
取引実績
20件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
33万
40万
'10'11'12'13'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
27
築11-15年
33
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
5,400円
125㎡〜
43.2
2025年第3四半期
5,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2022年第3四半期
5,300円
130㎡〜
40.8
2022年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2022年第3四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2022年第2四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2021年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2021年第3四半期
5,200円
185㎡〜
28.1
2020年第2四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草石橋町は京都市伏見区内186地区中11位（上位94%）。
単価33.2。
1つ上の深草一ノ坪町とは3%の差。
高価格帯（1〜62位）
11
深草石橋町 ◀
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33.2