小栗栖小阪町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区小栗栖小阪町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,163
100〜120㎡
4件
2,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,712
6〜8m
9件
3,535
平均㎡単価
25.9
平均価格
2,927
取引実績
15件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
26万
22万
'10'15'16'17'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・５ＤＫ
13.6
2022年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2021年第1四半期
3,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2020年第4四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2018年第3四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2017年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2017年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2017年第2四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2017年第1四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2016年第4四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
小栗栖小阪町は京都市伏見区内186地区中60位（上位68%）。
単価25.9。
1つ上の竹田向代町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
60
小栗栖小阪町 ◀
―
25.9