桃山町西尾の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町西尾 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,260
80〜100㎡
5件
2,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,855
6〜8m
7件
2,476
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼57.9%
平均価格
2,111
取引実績
17件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
20万
14万
'11'13'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築21-25年
33
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
3件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
60㎡〜
13.7
2024年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2023年第1四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2022年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2021年第4四半期
5,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2021年第4四半期
880円
40㎡〜
22.0
2021年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2020年第4四半期
950円
80㎡〜
11.9
2020年第3四半期
500円
40㎡〜
12.5
2020年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町西尾は京都市伏見区内186地区中37位（上位80%）。
単価28.2。
1つ上の竹田三ツ杭町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
37
桃山町西尾 ◀
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28.2
桃山町西尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町西尾１０番１ | 27.0/㎡ | +1.9% | 店舗 | 地下鉄六地蔵 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）