桃山町西尾のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町西尾 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.0万円に対し、築10年は48.8万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
58.0万/㎡
築5年
18件
51.6万/㎡
築10年
4件
48.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は4,505円。
２ＬＤＫ
6件
3,705円
３ＬＤＫ
32件
4,070円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,694円
４ＬＤＫ
6件
4,505円
平均㎡単価
50.1
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,677
取引実績
48件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡37.8万円から2025年は㎡50.1万円へ、7年間で+32.8%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,725
32件
２ＬＤＫ
3,417
6件
４ＬＤＫ
4,150
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
44.7
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町西尾のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町西尾は京都市伏見区内69地区中2位（上位97%）。
単価50.1。
1つ上の深草池ノ内町とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
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桃山町西尾 ◀
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50.1
桃山町西尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町西尾１０番１ | 27.0/㎡ | +1.9% | 店舗 | 地下鉄六地蔵 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）