桃山町泰長老のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町泰長老 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.7万円に対し、築45年は21.0万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
62.7万/㎡
築5年
11件
61.4万/㎡
築45年
5件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は5,417円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,872円
３ＬＤＫ
14件
4,054円
２ＬＤＫ
3件
2,339円
４ＬＤＫ
2件
5,417円
平均㎡単価
46.3
前年比 ▼8.8%
平均価格
3,414
取引実績
25件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡57.1万円から2025年は㎡50.8万円へ、6年間で11.0%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
59
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,623
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
２ＬＤＫ
2,300
3件
４ＬＤＫ
5,000
2件
２ＤＫ
850
1件
１Ｒ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2023年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2023年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2022年第4四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町泰長老のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町泰長老は京都市伏見区内69地区中5位（上位93%）。
単価46.3。
1つ上の桃山町鍋島とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
5
桃山町泰長老 ◀
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46.3
最寄り駅の相場
桃山町泰長老周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 19.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 桃山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）