深草正覚町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草正覚町 | 31件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.4万円に対し、築55年は15.1万円。築年による価格差は最大293%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
54.4万/㎡
築5年
6件
59.4万/㎡
築10年
5件
48.8万/㎡
築50年
7件
16.1万/㎡
築55年
8件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は681円。
２ＬＤＫ
11件
2,110円
３Ｋ
3件
811円
３ＬＤＫ
8件
3,679円
３ＤＫ
6件
681円
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲80.2%
平均価格
2,070
取引実績
31件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡37.3万円から2025年は㎡49.4万円へ、9年間で+32.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
44
築11-15年
44
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,909
11件
３ＬＤＫ
3,500
8件
３ＤＫ
618
6件
３Ｋ
750
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第4四半期
440円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
5,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2024年第4四半期
680円
55㎡〜
・３Ｋ
12.4
2024年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草正覚町のマンション一覧（10棟）
鳥羽街道団地
築58年
| 4階建
| 160戸
1,200万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買77件
オルフェアライフ稲荷山
築14年
| 5階建
| 37戸
2,740万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドパレス京都伏見ザノースゲート
築6年
| 5階建
| 71戸
4,860万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買14件
鳥羽街道団地Ｅ棟
築50年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買11件
鳥羽街道団地K棟
築58年
| 4階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買10件
鳥羽街道団地Ｇ棟
築58年
| 4階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買9件
鳥羽街道団地Ｊ棟
築58年
| 4階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買8件
鳥羽街道団地L棟
築58年
| 4階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買4件
鳥羽街道団地F棟
築50年
| 4階建
| 16戸
800万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グローバル稲荷山
築17年
| 5階建
| 37戸
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草正覚町は京都市伏見区内69地区中19位（上位72%）。
単価31.7。
1つ上の醍醐大構町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
深草正覚町 ◀
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31.7