グランドパレス京都伏見ザノースゲート

京都府京都市伏見区深草正覚町7-3 | 築6年 | 71戸

推定相場

グランドパレス京都伏見ザノースゲート

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の63.7万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、4年間で12.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均4,552万円です。3LDKが最も高く平均5,348万円、2SLDKは平均4,552万円です。

2SLDK

6件

4,552万

2LDK

3件

5,047万

3LDK

4件

5,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,552万	4,280万	4,860万
2LDK	3件	5,047万	3,580万	5,880万
3LDK	4件	5,348万	4,950万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-2階（62.2万円）と比べて5.8万円（+9.3%）高くなっています。

1-2階

62.2万/㎡

6件

3階以上

68万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草正覚町7-3
築年月	2020年9月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	71戸
専有面積	55.65m² ～ 86.10m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	不二建設
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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鳥羽街道駅

京阪本線

徒歩4分

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稲荷駅

奈良線

徒歩9分

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十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立稲荷小学校

中学校

京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス京都伏見ザノースゲート	2020	71戸	71.6万	4,860万
オルフェアライフ稲荷山	2012	37戸	51.4万	2,740万
グローバル稲荷山	2009	37戸	-	-
鳥羽街道団地L棟	1968	24戸	30.6万	1,580万
鳥羽街道団地F棟	1976	16戸	14.6万	800万
鳥羽街道団地K棟	1968	24戸	26.8万	1,380万
鳥羽街道団地Ｅ棟	1976	24戸	19.0万	980万
鳥羽街道団地Ｇ棟	1968	16戸	21.6万	1,180万
鳥羽街道団地	1968	160戸	23.3万	1,200万
鳥羽街道団地Ｊ棟	1968	16戸	19.4万	1,180万
シティパレス御所ノ内	1991	112戸	25.8万	470万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	63.3万	61.9万	60.5万	71.6万
3LDK	-	65.2万	65.2万	69.3万	-
2LDK	63.7万	-	-	70.9万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,860万	71.62万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,950万	69.35万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.01万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,280万	65.33万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	80㎡〜	5,680万	69.7万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,490万	61.9万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	80㎡〜	5,880万	72.15万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,490万	61.9万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.2万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,490万	61.9万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,700万	64.8万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.2万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.2万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。