鳥羽街道団地K棟
京都府京都市伏見区深草正覚町12-3 | 築58年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.6万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、9年間で153.7%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では80.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は69,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均760万円です。2LDKが最も高く平均1,035万円、3DKは平均760万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,035万 |
740万 |
1,380万 |
| 3DK |
4件 |
760万 |
730万 |
790万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草正覚町12-3 |
|---|
| 築年月 | 1968年8月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.56m² ～ 54.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 辰巳建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
24.8万 |
- |
- |
14.4万 |
14.4万 |
26.8万 |
| 3DK |
- |
- |
14.2万 |
- |
15.3万 |
15.3万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.77万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
790万 |
15.33万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
740万 |
14.36万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
740万 |
14.36万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
790万 |
15.33万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
780万 |
14.27万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
730万 |
14.16万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
730万 |
14.16万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.83万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
60㎡〜 |
640万 |
10.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額71,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。