鳥羽街道団地Ｊ棟
京都府京都市伏見区深草正覚町12-3 | 築58年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.2万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、5年間で37.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には59,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
959万 |
730万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草正覚町12-3 |
|---|
| 築年月 | 1968年8月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.56m² ～ 60.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 辰巳建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
14.2万 |
14.2万 |
18.7万 |
22.9万 |
19.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.45万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.25万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.89万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,030万 |
19.98万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
930万 |
18.04万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
930万 |
18.04万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
730万 |
14.16万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
730万 |
14.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額67,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,144円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
71,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
71,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。