オルフェアライフ稲荷山

京都府京都市伏見区深草正覚町1-17 | 築14年 | 37戸

推定相場

オルフェアライフ稲荷山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均2,621万円です。3SLDKが最も高く平均2,960万円、2LDKは平均2,542万円です。

2LDK

9件

2,542万

3LDK

12件

2,621万

3SLDK

5件

2,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,542万	1,980万	2,740万
3LDK	12件	2,621万	2,280万	2,999万
3SLDK	5件	2,960万	2,880万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-2階（41.0万円）と比べて4.0万円（+9.8%）高くなっています。

1-2階

41万/㎡

15件

3階以上

45万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草正覚町1-17
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	53.28m² ～ 73.28m²
分譲会社	インザライフオンテックス
施工会社	鍛治田工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

鳥羽街道駅

京阪本線

徒歩3分

🚉

伏見稲荷駅

京阪本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立稲荷小学校

中学校

京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オルフェアライフ稲荷山	2012	37戸	51.4万	2,740万
グローバル稲荷山	2009	37戸	-	-
グランドパレス京都伏見ザノースゲート	2020	71戸	71.6万	4,860万
鳥羽街道団地L棟	1968	24戸	30.6万	1,580万
鳥羽街道団地F棟	1976	16戸	14.6万	800万
鳥羽街道団地K棟	1968	24戸	26.8万	1,380万
鳥羽街道団地Ｅ棟	1976	24戸	19.0万	980万
鳥羽街道団地Ｇ棟	1968	16戸	21.6万	1,180万
鳥羽街道団地	1968	160戸	23.3万	1,200万
鳥羽街道団地Ｊ棟	1968	16戸	19.4万	1,180万
シティパレス御所ノ内	1991	112戸	25.8万	470万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	36.7万	38.5万	-	44.8万	42.3万	45.0万	41.9万	44.4万
2LDK	35.5万	-	47.9万	49.2万	45.9万	46.3万	-	51.4万
3SLDK	-	-	-	41.1万	39.3万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.36万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,740万	51.43万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.91万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.03万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.29万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,500万	44.86万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.93万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,799万	41.78万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.31万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,799万	41.78万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,899万	43.27万/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.31万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.67万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.08万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.3万/㎡
2020年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,180万	43.4万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.77万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.31万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,740万	49.16万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.55万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.51万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.53万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.17万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.33万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。