小栗栖森ケ淵町のマンション相場
京都府京都市伏見区小栗栖森ケ淵町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.7万円に対し、築15年は37.9万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.7万/㎡
築5年
3件
46.1万/㎡
築10年
7件
38.2万/㎡
築15年
6件
37.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は3,266円。
３ＬＤＫ
13件
2,885円
４ＬＤＫ
5件
3,266円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼16.2%
平均価格
2,594
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡29.7万円から2025年は㎡32.5万円へ、12年間で+9.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,446
13件
４ＬＤＫ
2,980
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2023年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2022年第3四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小栗栖森ケ淵町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
小栗栖森ケ淵町は京都市伏見区内69地区中15位（上位78%）。
単価34.4。
1つ上の住吉学区とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
小栗栖森ケ淵町 ◀
―
34.4