竹田七瀬川町のマンション相場
京都府京都市伏見区竹田七瀬川町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
竹田七瀬川町の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,341万円
㎡単価
40.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.7万円に対し、築45年は28.4万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は1,906円。
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,175
取引実績
53件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
36
築16-20年
41
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,095
19件
３ＬＤＫ
2,154
16件
２ＬＤＫ
1,033
8件
２ＤＫ＋Ｓ
1,467
3件
２ＤＫ
1,350
3件
１ＬＤＫ
880
1件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2023年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2023年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹田七瀬川町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
竹田七瀬川町は京都市伏見区内68地区中21位（上位69%）。
単価30.1。
1つ上の深草越後屋敷町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）