向島津田町のマンション相場
京都府京都市伏見区向島津田町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.8万円に対し、築25年は28.3万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
25.8万/㎡
築20年
3件
24.3万/㎡
築25年
5件
28.3万/㎡
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,509
取引実績
11件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.3万円から2025年は㎡20.0万円へ、15年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
21
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
9件
４ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2020年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2019年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2017年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2012年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向島津田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島津田町は京都市伏見区内69地区中46位（上位33%）。
単価22.1。
1つ上の深草出羽屋敷町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
向島津田町 ◀
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22.1