深草向畑町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草向畑町 | 20件の成約データ
推定相場
深草向畑町の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,576万円
㎡単価
27.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.3万円に対し、築35年は33.8万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。１ＬＤＫの平均価格は1,369円。
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,453
取引実績
20件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020122014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.3万円から2025年は㎡31.7万円へ、15年間で+48.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,258
8件
２ＬＤＫ
1,883
6件
１ＬＤＫ
1,100
3件
３ＤＫ
1,650
2件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2024年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2024年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2024年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2020年第1四半期
710円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2018年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草向畑町は京都市伏見区内68地区中31位（上位54%）。
単価26.8。
1つ上の竹田中島町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）