深草下川原町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草下川原町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
深草下川原町の中古マンション
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,650万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.9万円に対し、築40年は27.0万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＤＫの平均価格は1,049円。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,531
取引実績
83件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡28.1万円へ、17年間で+49.3%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築16-20年
53
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,703
32件
４ＬＤＫ
1,831
16件
２ＬＤＫ
1,558
13件
２ＤＫ
971
12件
４ＤＫ
1,150
3件
３ＤＫ
925
2件
１ＬＤＫ
2,100
1件
３Ｋ
850
1件
１ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
34.0
2024年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草下川原町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草下川原町は京都市伏見区内68地区中42位（上位38%）。
単価23.6。
1つ上の深草北蓮池町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）