桃山町大津町のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町大津町 | 23件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.5万円に対し、築30年は33.4万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
29.5万/㎡
築15年
8件
33.9万/㎡
築20年
3件
34.6万/㎡
築25年
7件
30.0万/㎡
築30年
3件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,504円。
３ＬＤＫ
20件
1,966円
２ＬＤＫ
2件
2,504円
平均㎡単価
24.9
平均価格
1,557
取引実績
23件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡30.6万円へ、16年間で+52.9%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,525
20件
２ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2022年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2022年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2021年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町大津町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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桃山町大津町は京都市伏見区内69地区中35位（上位49%）。
単価24.9。
1つ上の石田西ノ坪とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
桃山町大津町 ◀
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24.9