桃山町丹後のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町丹後 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.4万円に対し、築35年は27.5万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
26.4万/㎡
築15年
5件
32.1万/㎡
築20年
2件
34.3万/㎡
築25年
19件
26.2万/㎡
築35年
6件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,480円。
３ＬＤＫ
24件
1,799円
２ＬＤＫ
9件
1,480円
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼17.7%
平均価格
1,385
取引実績
35件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡23.3万円へ、17年間で+41.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,494
24件
２ＬＤＫ
1,158
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2022年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町丹後のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町丹後は京都市伏見区内69地区中44位（上位36%）。
単価22.6。
1つ上の深草西浦町とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
桃山町丹後 ◀
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22.6