桃山町山ノ下のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町山ノ下 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.5万円に対し、築20年は32.0万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
33.5万/㎡
築10年
7件
37.3万/㎡
築15年
17件
35.4万/㎡
築20年
4件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,315円。
４ＬＤＫ
2件
2,382円
３ＬＤＫ
26件
2,348円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,280円
２ＬＤＫ
3件
2,315円
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,900
取引実績
35件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.4万円から2025年は㎡28.0万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
26件
２ＬＤＫ
1,667
3件
４ＬＤＫ
2,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2022年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2022年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町山ノ下のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
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桃山町山ノ下は京都市伏見区内69地区中27位（上位61%）。
単価28.5。
1つ上の深草枯木町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
27
桃山町山ノ下 ◀
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28.5