グランコート桃山２
京都府京都市伏見区桃山町山ノ下25-30 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、12年間で67.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,232万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,232万 | 1,766万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（24.3万円）と比べて7.9万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
24.3万/㎡
4-7階
8件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町山ノ下25-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート桃山２ | 1998 | 44戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| プレサンスレジェンド六地蔵 | 2019 | - | - | - |
| ネバーランド桃山エグゼス | 2012 | 58戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| クラッシィハウス京都六地蔵 | 2024 | - | - | - |
| クレステージ桃山 | 2003 | - | - | - |
| アルス京都六地蔵リスタシア | 2003 | - | - | - |
| パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス | 2010 | 394戸 | 62.4万 | 5,690万 |
| パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス アクアタワー | 2010 | 138戸 | - | - |
| ベルアーバニティ伏見桃山東 | 1994 | 65戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| ブランズ六地蔵ユニハイム | 2013 | 126戸 | 58.1万 | 4,120万 |
| パデシオン桃山 | 2008 | 192戸 | 47.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 21.7万 | 21.1万 | 26.9万 | - | 35.6万 | 34.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。